जमीन को लेकर सुप्रीम कोर्ट का बड़ा फैसला, जिसने किया कब्जा, उसकी होगी जमीन, जानें नया नियम

एक इंसान अपनी पाई-पाई जोड़ कर अपनी संपत्ति इकट्ठा करता है। या फिर कई माता-पिता अपने बच्चों के लिये जमीन आदि छोड़ कर जाते हैं, लेकिन आपकी लापरवाही की वजह से आप अपनी जमीन खो सकते हैं। आपकी एक गलती किसी दूसरे इंसान को बिना बेचे ही आपकी ही जमीन का मालिक बना देगी। सोचने में भले ही हैरान करने वाला हो, लेकिन सुप्रीम कोर्ट द्वारा सुनाये गये एक फैसले के मुताबिक अगर आप गलती करते हैं, तो आपके साथ ऐसा ही होगा।  

ये गलती छीन लेगी आपकी जमीन

यदि कोई व्यक्ति 12 वर्षों तक किसी के अवैध रूप से उसकी संपत्ति पर कब्जा करने का विरोध नहीं करता है, तो जिस व्यक्ति का कब्जा है, उसे उस संपत्ति पर मालिकाना हक मिल जाएगा। यानी कि मान लीजिये आपने किसी जगह एक जमीन ली थी या आपके बड़े वो जमीन वहां आपके लिये छोड़ कर गये हैं। आप लंबे समय से उस जगह पर नहीं जा रहे और आपने जमीन पर कोई काम वगैराह कुछ करवाने का नहीं सोचा।

अगर 12 सालों तक आपने अपनी जमीन पर कोई काम नहीं करवाया या ये नहीं जताया कि उस जमीन पर आपका हक है, और इस दौरान वहां कोई और रहने लग जाता है, या कोई काम करने लग जाता है, तो उस जमीन पर इतने समय तक कब्जा कर रहने वाला व्यक्ति उस जमीन का नया मालिक बन जायेगा और मुफ्त में आप अपनी जमीन गंवना बैठेंगे।  

बता दें कि सीमा अधिनियम (लिमिटेशम एक्ट 1963), के तहत निजी जमीनों के लिये यह समयावधि 12 साल है, जबकि सार्वजनिक ज़मीनों पर 30 सालों की। हालांकि, कोई व्यक्ति किसी भी कीमत पर सरकारी भूमि पर कब्जा नहीं कर सकता।

यदि कोई व्यक्ति अदालत के समक्ष यह साबित कर देता है कि वह 12 वर्षों से अधिक समय से उस संपत्ति पर शांतिपूर्ण और बिना किसी रुकावट के रह रहा है या फिर कोई काम कर रहा है, तो कब्जा करने वाला व्यक्ति मालिक बन जाएगा। वास्तविक मालिक अपनी संपत्ति और स्वामित्व खो देगा और ऐसे में उसके हाथ में कुछ नहीं होगा।

जमीन पर अपने मालिकाना हक के लिये वास्तविक मालिक क्या कर सकता है?

एक वास्तविक मालिक स्थायी निषेधाज्ञा के लिए मुकदमा दायर कर सकता है और माननीय न्यायालय के समक्ष घोषणा के लिए मुकदमा दायर कर सकता है। वाद भरने के बाद, वकील उस संपत्ति पर स्टे प्राप्त करने के लिए तर्क दे सकता है, ताकि माननीय न्यायालय के समक्ष वाद लंबित होने तक किसी तीसरे पक्ष का हित सृजित न हो।