Real estate outlook for 2024: नए साल में भी रेजिडेंशियल सेक्टर में जारी रहेगी तेजी, सस्ते होम लोन से मिलेगा बूस्ट

रियल एस्टेट सेक्टर के लिए साल 2023 शानदार रहा है। कोरोना महामारी के बाद जो तेजी रियल्टी सेक्टर में शुरू हुई, वह इस साल रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंची। प्रॉपर्टी की बिक्री ने पुराने सारे रिकॉर्ड तोड़ दिए हैं। दिल्ली, नोएडा, ग्ररुग्राम, मुंबई समेत तमाम मेट्रो सिटी में घरों की रिकॉर्ड बिक्री हुई है। इसके अलावा टियर टू और थ्री शहरों में भी प्रॉपर्टी की जबरदस्त बिक्री दर्ज की गई है। मेट्रो सिटी में बड़े साइज और करोड़ों की कीमत के घरों की बिक्री में बड़ा उछाल दर्ज किया गया। अब यह साल विदाई लेने को हैं और नया साल आने वाला है। ऐसे में क्या 2024 में भी प्रॉपर्टी बाजार में तेजी जारी रहेगी? हमने दिग्गज रियल्टी एक्सपर्ट और अंतरिक्ष इंडिया के सीएमडी राकेश यादव से इस सवाल का जवाब लिया।

मजबूत इकोनॉमी से रेजिडेंशियल सेक्टर में जारी रहेगी तेजी
राकेश यादव ने बताया कि रियल एस्टेट में पिछले तीन साल से शानदार तेजी जारी है। यह तेजी सिर्फ मेट्रो शहरों में ही नहीं बल्कि पूरे देश में देखी जा रही है। बेंगलुरु, मुंबई, कोलकाता, चेन्नई या मिनी मेट्रो पुणे, चंडीगढ़, जयपुर, हैदराबाद, लखनऊ जैसे शहरों में घरों की रिकॉर्ड बिक्री हो रही है। इसकी सबसे बड़ी वजह यह है कि कोरोणा के बाद लोगों को समझ आ चुका है कि प्रॉपर्टी सबसे सुरक्षित निवेश है। यह ट्रेंड 2024 में भी बना रहेगा। इसकी वजह देश का मजबूत आर्थिक विकास और तेजी से हो रहा इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट हैं। मौजूदा समय में देश के हर भाग में एक्सप्रेसवे से लेकर एयरपोर्ट बन रहे हैं। ये लोगों की लाइफस्टाइल में बड़ा बदलाव लाने का काम कर रहे हैं। इंफ्रास्ट्रक्चर बेहतर होने का सबसे अधिक फायदा रियल एस्टेट को मिल रहा है। इन सबके चलते मुझे लगता है कि आने वाला साल रियल एस्टेट और भी आगे जाएगा। डिमांड में कोई कमी नहीं आएगी। मुझे लगता है कि 2024 ही नहीं अगले पांच-छह साल रियल एस्टेट ही देश का ग्रोथ इंजन बना रहेगा।

सस्ते होम लोन से बड़ा बूस्ट मिलेगा
नए साल में होम लोन सस्ता होने की पूरी उम्मीद है। आरबीआई ने 2023 में होम लाने पर बढ़ी ईएमआई में कमी नहीं की है। हालांकि, अब महंगाई कंट्रोल में है। ऐसे में बहुत उम्मीद है कि अगले साल यानी नए साल में आरबीआई कर्ज सस्ता करेगा। इससे घर खरीदारों में उत्साह लौटेगा जो घरों की बिक्री बढ़ाने का काम करेगा। वैसे भी होम लोन महंगा होने के बावजूद हाउसिंग डिमांड पर कोई असर नहीं पड़ा है। ऐसे में मैं उम्मीद कर रहा हूं कि होम लोन सस्ता होने से अफोर्डेबल सेगमेंट में घरों की मांग में बड़ी तेजी देखने केा मिलेगी। मांग को पूरा करने के लिए नए प्रोजेक्ट की लॉन्चिंग में तेजी लानी होगी।

गुरुग्राम बना रहेगा हॉट प्रॉपर्टी मार्केट
एनसीआर के प्रॉपर्टी मार्केट की अगर बात की जाए तो मुझे लगता है कि गुरुग्राम हॉट प्रॉपर्टी मार्केट बना रहेगा। 2023 में गुरुग्राम में बेंगलुरु और मुंबई के प्रॉपर्टी मार्केट को कड़ी टक्कर दिया है। गुरुग्राम लग्जरियस प्रॉपर्टी का नया ठिकान बनकर उभरा है। इसके चलते यहां पर करोड़ों की प्रॉपर्टी की बिक्री में काफी तेजी दर्ज की गई हे। साल 2023 के दौरान सबसे ज्यादा प्रॉपर्टी के मूल्य की बढ़ोतरी गुरुग्राम में ही देखी गई है। प्रॉपर्टी की कीमतों में वृद्धि के बावजूद, इस क्षेत्र ने मांग में 28.9 प्रतिशत की तिमाही-दर-तिमाही वृद्धि की है, जो राष्ट्रीय औसत से आगे है। साल 2024 से हमें उम्मीद है कि आगामी दिनों में यह सकारात्मक वृद्धि जारी रहेगी। गुरुग्राम एक कमर्शियल और टेक्निकल सेंटर है, जो रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों डोमेन में इन्वेस्टर्स को अपनी ओर आकर्षित कर रहा है।